Продаю современный обжитой кирпичный коттедж 2017 года постройки общей площадью 420 кв. на земельном участке 13 сот. (по документам - 7 сот.), район КРХФ (вблизи ул. Адм. Нахимова).
Уникальное место, аналогов которому вы вряд ли найдете в пределах Астрахани: минимум соседей, тишина, невероятный простор и отсутствие повседневной суеты - всё это образует невообразимую атмосферу единения с природой, совершенно немыслимую для густо населенного города, в котором традиционно преобладает теснота, скученность и недружелюбность соседей. Летом коттедж утопает в окружении серебристых тополей, защищающих его от лучей палящего астраханского солнца, вдоль участка проложен новый асфальт, при этом любое движение посторонних лиц в районе расположения коттеджа исключено: ваши дети могут без опаски играть на улице, вы субботними вечерами можете позволить себе с удовольствием проводить время с друзьями во дворе, наслаждаясь запахом готовящихся шашлыков, а ваши родители имеют возможность круглый год наслаждаться покоем, вспоминая слова товарища Сухова: \"Хорошая жена, хороший дом — что еще надо человеку, чтобы встретить старость?\".
Из всего сказанного понятно - коттедж рассчитан на семью из 4-6 человек и имеет всё необходимое для успешного сосуществования членов семьи - представителей трех поколений.
Строительство дома осуществлялось на основании проектной документации (права на проект приобретались официально), использованные при строительстве материалы и конструктивные решения полностью соответствуют проекту (никаких шлакоблоков, керамзитобетона и прочей несертифицированной или кустарно произведенной продукции).
В доме четыре уровня: полноценный подвал, два жилых этажа, жилая мансарда, все без исключения помещения отапливаемые (подвал и мансарда требуют чистовой отделки). В жилой зоне (1-й и 2-й этаж) помимо радиаторного отопления повсеместно функционируют тёплые полы. На первом этаже расположены прихожая, кухня (18 кв.м.), столовая, гостиная, гостевой санузел, оборудованная по последнему слову техники котельная, зимний сад. На втором этаже - большой холл, три спальные комнаты, ванная комната, отдельный санузел для родительской спальни, большая открытая терраса. Все помещения просторные, планировка продумана до мелочей, каждая жилая комната оборудована местом для хранения (шкафы-купе). Коттедж укомплектован самыми современными инженерными системами и бытовой техникой. Во всех санузлах установлена качественная немецкая сенсорная сантехника, энергосберегающие системы освещения и отопления, имеется настоящий дровяной камин, в отделке зон отдыха используются водно-пузырьковые декоративные панели. Также в доме оборудована система автономного энергоснабжения, позволяющая в критической ситуации обеспечивать на протяжении двух суток функционирование наиболее важных систем жизнеобеспечения дома - отопления, освещения, кондиционирования, работоспособность холодильника, морозильной камеры, мелкой бытовой техники (чайник, микроволновая печь и т.д.). Микроклимат дома обеспечивают шесть современных инверторных сплит-систем известных брендов. Коттедж полностью обеспечен необходимыми коммуникациями (газ, электричество, питьевой водопровод, технический водопровод, канализация, интернет (оптоволокно), телевидение). Все инженерные коммуникации до точек подключения к магистральным городским сетям полностью новые, имеют значительный запас пропускной способности, присоединенная мощность по электроснабжению - 15 кВт (возможно увеличение в случае необходимости).
В отделке и инженерном обеспечении жилого дома использованы материалы и оборудование именитых европейский производителей - Baxi, Viega, Rehau, Grundfos, Kermi, Honeywell, ABB, Legrand, Electrolux, Duravit, Grohe, Hansgrohe, Mr. Doors, Bosch, Hoermann и др., китайские комплектующие в инженерии дома не применялись. За счет применения в инженерии дома современных технологий, грамотного и продуманного подхода к решению юридических вопросов минимизированы расходы по содержанию и налогообложению собственности, которые сопоставимы с расходами на обычную городскую квартиру площадью 100 кв.м.
Земельный участок полностью огорожен, расположение коттеджа на участке позволяет разделить участок пополам, вторую часть продать или построить на ней ещё один коттедж либо помещение коммерческого назначения. На вторую половину участка также заведены все необходимые коммуникации (газ, электричество, городской водопровод, технический водопровод), каждая половина участка имеет отдельный въезд, оборудованный автоматическими воротами. На второй половине участка расположена большая площадка для парковки до четырех автомобилей. Для большей части участка сохраняется возможность изменения планировочного решения без каких бы то ни было существенных затрат.
Возможен обмен на коммерческую или жилую недвижимость в Астрахани, Москве, Санкт-Петербурге, Минске. Заведомый неликвид и объекты с неполной обеспеченностью коммунальными ресурсами просьба не предлагать.
Собственник. Документы к продаже готовы. Возможна ипотека.
