Продам участок в Астрахани, Трусовский, Трусовский район ул. Посадская, 12 соток

Продаю земельный участок 12 соток в интенсивно застраивающемся районе МЖС \"Наримановская\" практически напротив газпромовской заправочной станции, около поста ГИБДД \"Стрелецкое\". На участке имеется строение в виде кирпичного здания 6 на 5,5, общей площадью 30,3 кв.м.. Строение построено добротно под хорошим фундаментом, высота стен около 4 метров с односкатной крышей (крыша требует перекрытия, так как недобросовестный строитель плохо закрепил шифер и его унесло ветром, но все несущие балки на месте). Данное строение оформлено официально как жилой дом. Земельный участок распланирован, отмежеван и т.д., т.е. юридически полностью оформлен для эксплуатации жилого дома и готов к продаже. По улице проходит электрическая линия, в которую тоже вложены денежные средства при ее проведении. Кадастровая стоимость по состоянию на 20.12.2017 земельного участка составляет 345 т.р., а кадастровая стоимость указанного строения 128 т.р. Таким образом за земельный участок с учетом вложенных средств я прошу 650 т.р., так как были дополнительные расходы (сет, дорога, планировка участка и т.д.). В данный момент участок слегка обкопан по периметру его границ, чтобы по нему не ездили машины. Рассмотрю все варианты.